Stavebníctvo

Stavebné úpravy

Stavebné úpravy sú zásahy do nehnuteľnosti za účelom jej zveľadenia.

Každý byt alebo rodinný dom si vyžaduje údržbu, po niekoľkých rokoch aj rozsiahlejšiu rekonštrukciu, prípadne prestavbu.

Stavebné úpravy sa rozdeľujú na tie, ktoré nie je potrebné ohlásiť stavebnému úradu a na tie, pri ktorých je ohlásenie nutné.

Tieto sa ďalej delia na tie, ktoré vyžadujú stavebné povolenie a na tie, ktoré stavebné povolenie nepotrebujú.

Väčšina stavebných udržiavacích prác nevyžaduje ohlásenie, stavebné povolenie a ani súhlas stavebného úradu.


Zákon č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon) bližšie špecifikuje zásahy, pri ktorých je a pri ktorých nie je potrebné ohlásiť ich na stavebnom úrade, ako aj tie, na ktoré je potrebné povolenie od stavebného úradu.


Na každé stavebné úpravy by ste si mali zabezpečiť stavebný projekt vypracovaný stavebným inžinierom, pričom dôraz sa kladie na statiku domu a jej zmenu vykonaním stavebných prác a úprav.

V prípade, že budete vykonávať rozsiahle rekonštrukčné práce, nie je možné odpad (zvyšky stavebného materiálu, staré okná, starý nábytok a pod.) skladovať v spoločných priestoroch domu, respektíve pred vchodom do domu.

Je nevyhnutné, aby ste mali zabezpečené pristavenie veľkorozmerného kontajneru na tento druh odpadu.

Taktiež je nutné, v prípade znečistenia spoločných priestorov (výťahov, chodieb), tieto priestory urýchlene vyčistiť.



Úpravy vyžadujúce ohlásenie
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri stavebných úpravách a udržiavacích prácach, ktoré môžu ovplyvniť stabilitu stavby zasahovaním do nosných konštrukcií, požiarnu bezpečnosť stavby, vzhľad stavby alebo životné prostredie, prípadne nejakým spôsobom môžu ovplyvniť záujmy spoločnosti.

Sem patrí napríklad výmena bytového jadra, prípadne výmena okien, pokiaľ sa mení členenie, veľkosť a farba.



Úpravy nevyžadujúce ohlásenie
Spomínaný Stavebný zákon vymenúva prípady, v ktorých sa nevyžaduje súhlas stavebného úradu.

Ide najmä o menšie opravy fasád, vnútorných omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, opravy strešnej krytiny a povrchu plochých striech, komínových telies, opravy vnútorných inštalácií, výmena a oprava okien a dverí a ich nátery, opravy oplotenia, ak sa nimi nemení vzhľad stavby.

Takisto výmena nepodstatných častí konštrukcií stavby, najmä vnútorných nenosných priečok, obkladov stien, podláh, dlažby. Do tejto skupiny patrí aj výmena umakartového jadra, deliaceho panela, pokiaľ sa nemení plocha a účel využívania priestoru ani statické zaťaženie.

Povolenie a ohlásenie si nevyžadujú opravy zariadenia ústredného kúrenia, vetracieho a klimatizačného zariadenia a výťahov ako aj výmena zariaďovacích predmetov (napr. kuchynských liniek, vaní a iného bežného vybavenia stavby).

• Tlačivo - Ohlásenie stavebných úprav (pozri v doc...)